Qu'est ce qu'une vente en viager ?

La vente en viager est une forme de vente immobilière dans laquelle le vendeur, appelé "crédirentier", vend un bien immobilier à un acheteur, appelé "débirentier", en échange d'une rente viagère. Cette rente est généralement versée à vie au crédirentier et peut être assortie d'un bouquet, c'est-à-dire d'un paiement initial en capital.

Voici quelques points clés concernant la vente en viager :

1. Types de Viager :

- Viager occupé : Le crédirentier continue de vivre dans le bien vendu jusqu'à son décès. Il conserve ainsi un droit d'usage et d'habitation.
- Viager libre : L'acheteur peut occuper le bien immédiatement après la signature du contrat de vente.

2. Calcul de la Rente :

La rente viagère est déterminée en fonction de plusieurs facteurs, y compris la valeur du bien, l'âge du vendeur, et les taux d'intérêt. Plus le crédirentier est âgé, plus la rente périodique sera élevée, toutes choses égales par ailleurs.

3. Bouquet :
Le bouquet est un paiement initial effectué par l'acheteur lors de la signature de l'acte de vente. Ce montant réduit les paiements futurs de la rente viagère.

4. Risque pour l'Acheteur :
L'acheteur prend un pari sur la durée de vie du crédirentier. Si le crédirentier vit longtemps, l'acheteur pourrait payer plus que la valeur actuelle du bien.

5. Avantages pour le Vendeur :
Le vendeur obtient une source de revenu stable à vie qui peut soutenir financièrement ses besoins, tout en restant souvent dans le bien (en viager occupé).

6. Aspects Juridiques :
La vente en viager est encadrée par le Code civil. En cas de décès prématuré du crédirentier (par exemple peu après la signature de la vente), il n'y a pas de remboursement possible de la rente ou du bouquet.

7. Fiscalité :
La rente viagère perçue par le crédirentier est partiellement imposable, selon l'âge du crédirentier au moment du premier versement.

Ce type de vente permet de répondre à des besoins spécifiques tant pour les vendeurs que pour les acheteurs, mais comporte également des risques et des implications financières à bien évaluer.

Pour plus d'information, une visite chez un notaire est nécessaire...