Les tendances du marché immobilier dans le Finistère Nord en 2023
Le Finistère Nord est un territoire attractif pour les amoureux de la nature, de la culture et du patrimoine. Avec ses paysages variés, ses villes dynamiques et son littoral préservé, il offre une qualité de vie incomparable. Mais qu’en est-il du marché immobilier dans cette région ? Quelles sont les évolutions attendues pour l’année 2023 ? Voici quelques éléments de réponse.
Un marché qui marque le pas après des années de hausse
Le marché immobilier dans le Finistère Nord a connu des années exceptionnelles, porté par une forte demande et des taux d’intérêt bas. Selon les données des notaires, le volume des transactions a atteint un niveau record en août 2021 avec 12 600 ventes sur 12 mois glissants. Les prix ont également suivi une tendance à la hausse. Entre 2019 et 2021, une augmentation de 12 % pour les maisons et de 2 % pour les terrains à bâtir a été enregistrée.
Cependant, depuis l’automne 2022, le marché immobilier dans le Finistère Nord semble amorcer un retournement. La crise économique, l’inflation et la remontée des taux de crédit ont freiné l’activité et réduit le pouvoir d’achat des acquéreurs. Le volume des transactions a baissé de 9 % en un an, passant à 11 500 ventes sur 12 mois glissants en mars 2023. Les prix ont aussi marqué le pas, avec une stagnation sur un an (+0,5 % pour les maisons et -0,2 % pour les terrains à bâtir).
Pour l’année 2023, les prévisions sont plutôt prudentes. Selon le président de la Chambre des notaires du Finistère, maître Patrick-Farell O’Reilly, « le marché commence à atterrir, nous devrions assister à une stabilisation des prix et du volume de transactions ». Il estime que le nombre de ventes devrait se situer autour de 11 000 sur l’année, soit un niveau proche de celui de 2018. Les prix devraient quant à eux rester stables ou légèrement baisser selon les secteurs.
Des disparités selon les types de biens et les localisations
Le marché immobilier dans le Finistère Nord n’est pas homogène. Il existe des disparités selon les types de biens et les localisations. Ainsi, les appartements sont moins recherchés que les maisons, et affichent des prix plus modérés. Selon Meilleurs Agents, le prix moyen au mètre carré d’un appartement dans le Finistère Nord est de 2 310 € en octobre 2023, contre 2 421 € pour une maison. Les appartements se vendent également plus lentement que les maisons : il faut compter en moyenne 51 jours pour vendre un appartement, contre 39 jours pour une maison.
Par ailleurs, il existe une forte différence entre la côte et l’intérieur du département. La côte du Nord-Finistère est très prisée par les acquéreurs, notamment ceux qui cherchent une résidence secondaire. Les prix y sont nettement plus élevés que dans les villes ou les petites communes de l’intérieur. Selon Le Télégramme, l’écart de prix entre la côte et la grande ville est passé de 25 % en 2019 à 35 % en 2021.
Les communes les plus chères sont celles qui bénéficient d’un fort attrait touristique ou d’une bonne desserte routière ou ferroviaire. C’est le cas par exemple de Concarneau (3 409 €/m² pour un appartement et 3 628 €/m² pour une maison), Fouesnant (3 815 €/m² pour un appartement et 3 366 €/m² pour une maison) ou Crozon (3 468 €/m² pour un appartement et 3 367 €/m² pour une maison).
Des opportunités à saisir pour les vendeurs et les acheteurs
Malgré le ralentissement du marché immobilier, il existe encore des opportunités à saisir pour les vendeurs et les acheteurs. Pour les vendeurs, il s’agit de profiter du niveau élevé des prix, qui reste supérieur à celui d’il y a cinq ans (+41,9 % pour les appartements et +42,4 % pour les maisons). Toutefois, il convient de ne pas surévaluer son bien et de se faire accompagner par un professionnel. Vous aurez ainsi l'assurance d'obtenir une évaluation juste et réaliste. Il est également important de soigner la présentation de sa propriété et de mettre en avant ses atouts. Notamment s’il se situe sur la côte ou dans une ville attractive.
Pour les acheteurs, il s’agit de profiter des conditions de financement encore favorables, malgré la remontée des taux. Selon le courtier en crédit immobilier Meilleurtaux.com, le taux moyen sur 20 ans est de 1,55 % en octobre 2023, contre 1,25 % en octobre 2022. Il est donc encore possible d’emprunter à des conditions avantageuses. Ceci à condition d’avoir un bon dossier et un apport personnel suffisant. Il est par ailleurs recommandé de comparer les offres de crédit et de négocier les frais annexes (assurance, garantie, etc.). Enfin, il est judicieux de se tourner vers les secteurs moins tendus, où les prix sont plus abordables.
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Magalie PRIGENT
Gérante
Publié le 24/10/2023 par
Magalie PRIGENT
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